Доллар США $ — 00,0000 руб.
Евро € — 00,0000 руб.
29 июня 2020 | 18:31

Под расселение и на продажу: для кого в Магадане хотят строить 230 тысяч кв. метров жилья

Такие объемы предусмотрены Стратегией пространственного развития города до 2030 года

strelka 290620203

Фото: из презентации ООО «КБ Стрелка»


Консалтинговое бюро «Стрелка» разработало и презентовало Стратегию пространственного развития Магадана до 2030 года. Документ предполагает строительство в областном центре 230 тысяч кв. метров жилья: на Гороховом поле и в микрорайоне Нагаево.

Столь внушительные цифры, как заявили разработчики, взяты не с потолка.  Был изучен спрос, на этом основании сделаны расчеты.

-  Основной вопрос, который возникает по проекту, – обоснование объемов строительства, - обозначил тему руководитель проекта КБ «Стрелка» Роман Решетников. - Со стороны, кажется, что это довольно большие объемы, так как последние два многоквартирные дома были введены в 2015 году по улице Марчеканской - общей площадью 8,5 тысяч кв. метров.  За все остальное время ни одного многоквартирного дома в Магадане не построили, а мы предлагаем за 10 лет 230 тысяч квадратов. На самом деле спрос обоснован.

Далее Роман Решетников рассказал, как «Стрелка» подошла к таким показателям. Спрос, по его словам, формируют три группы населения.

1. Жители, нуждающиеся в социальной поддержке: дети-сироты, многодетные, переселенцы из аварийного жилья и закрывающихся поселков.

2. Работники, занятые на реализации новых инвестпроектов, и их семьи. Это в первую очередь проекты минерально-сырьевого комплекса. Плюс проекты, связанные с вводом и обслуживанием электрических сетей, а также предлагаемые КБ «Стрелка» в рамках стратегии.

3. Магаданцы, заинтересованные в строительстве нового жилья. Есть граждане, которые сделали сбережения и давно мечтают поменять жилье на более качественное, потому что пришло время.

- С первой группой не было больших проблем по определению с их стороны спроса, - продолжил докладчик, - мы опирались на данные администрации. Это около 3 тысяч человек. Умножаем на норматив 30 кв. метров, к которым мы стремимся, получается спрос 90 тысяч кв. метров. 

Что касается второй категории, мы предположили, какое количество новых работников станут жителями. На самом деле мы взяли даже около 50 % от населения этой группы, а не 100. Спрос в этой группе составил 80 тысяч кв. метров.

Третья группа, по словам Решетникова, самая интересная. Потому что рынка на первичную недвижимость в Магадане нет, соответственно, определить спрос проблематично.

- Мы задались вопросом, как это сделать, - пояснил он. - И провели довольно серьезный соцопрос. Он показал, что 25 % домохозяйств хотели бы улучшить свои жилищные условия. Причина, по которой они к этому стремятся, банальна – хотят увеличить жилплощадь. И более 70 % хотели бы приобрести квартиру в новом доме, в таунхаусе, то есть в доме на несколько семей или вообще отдельно.

Исходя из полученных данных специалисты «Стрелки» сделали вывод: спрос на «первичку» в этой группе составляет около 100-120 тысяч кв. метров жилья.

Но есть вопрос, признал далее выступающий, есть ли у желающих деньги. Около магаданских 4-5 тысяч домохозяйств, по его словам, обладают бюджетом покупки более 3 млн рублей. На эту сумму можно приобрести квартиру площадью 60 кв. метров на вторичном рынке. Достанет ли этих средств, чтобы купить жилье на первичном? В КБ «Стрелка» уверены: при существующих мерах государственной поддержки по ипотеке средств достанет.

- Аннуитетный платеж для «вторички» будет составлять около 20 тысяч рублей в месяц, квартира на первичном рынке с ипотекой под 2 % – 26 тысяч в месяц. Квартира в деревянном доме с ипотекой в 5 % выйдет подороже, платеж будет повыше. Тем не менее, это будет по цене доступно, - считает Решетников.

Он также сообщил: более 200 тысяч кв. метров планируют строить на Гороховом поле.  В Нагаево застройка предполагается малоэтажная и более элитного уровня, ее стоимость будет от 5 млн рублей.

Ольга КИРИЛЛОВСКАЯ.

Поделиться новостью:

Читайте наши новости в WhatsApp И Telegramm


Читайте также