16+

Газета «Магаданская правда»

Главная / Статьи / НАШИ КОНСУЛЬТАЦИИ
11.05.2018 17:09
  • 4
  • 4

Категории:

НАШИ КОНСУЛЬТАЦИИ

Аварийная слушает!

- Здравствуйте, газета! Слышал, что в силу вошли некие изменения в сфере ЖКХ в части управления многоквартирными домами. Расскажите подробнее, к чему готовиться нам, собственникам.

Илья КОМЛЕВ, житель мкр. Строитель.

Наш читатель прав. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2018 г. № 331 в рамках приоритетного проекта «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг» определены сроки проведения осмотров общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Эти изменения внесены в ряд нормативных правовых актов по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества собственников помещений домов.

Текущие осмотры могут быть общие (проводится осмотр всего общего имущества) и частичные (осуществляется осмотр элементов общего имущества). Они проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления его элементов.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества два раза в год. Внеочередные — в течение одних суток после аварий.

Также приняты решения, направленные на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций. Отныне регламентировано время дозвона туда — 5 минут. Службы должны оснащаться функциями «обратный вызов» или «автоответчик». Регламентируется и время локализации аварийных повреждений: внутридомовых инженерных систем — в течение 30 минут с момента регистрации заявки; ликвидации засоров — двух часов; устранения аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем — не более трех суток.

Если исполнение заявки требует доступа в жилое помещение, сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен сообщить собственнику или пользователю помещения номер телефона аварийно-диспетчерской службы для подтверждения необходимости доступа. При этом он должен иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивку на одежде с указанием названия организации, фамилии, имени, отчества и профессиональной специализации).

Аварийно-диспетчерская служба должна проводить оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок, в том числе с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Результаты должны вноситься в электронный журнал учета заявок.

Одновременно скорректирован порядок информирования собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах о деятельности управляющих организаций. В частности, установлено, что управляющая организация обязана раскрывать информацию о своей деятельности на официальном сайте, досках объявлений во всех подъездах многоквартирных домов, оборотной стороне платежных документов.

Денис САБЛИН.

ГЛОНАСС нам в помощь?

- Говорят, скоро что-то новое введут в связи с автострахованием. Чего ждать-то?

Сергей МАЛИКОВ.

Действительно, с 1 июня с. г. в России вступают в силу поправки в федеральный закон, которые изменяют стоимость и порядок выплат по ОСАГО. Теперь страховщиков обяжут работать с ДТП с неустановленными лицами, а водителей нажимать на кнопку «ЭРА ГЛОНАСС» в случае дорожного происшествия.

В первую очередь изменения коснутся упрощенного оформления ДТП — без участия страховых комиссаров и работников ГИБДД. Так, стоимость компенсации по ним увеличат до 100000 рублей (была 50000, кроме жителей Московской и Ленинградской областей), разрешат оформление по европротоколу происшествий с неустановленными лицами. С лета в страховую компанию не нужно будет представлять фото- и видеосъемки с места происшествия. Достаточно извещения о ДТП, заполненного одной стороной, и… сигнала о происшествии в течение 10 минут с помощью кнопки «ЭРА ГЛОНАСС». Государственная автоматизированная информационная система сама передаст сведения о дате, координатах, скорости движения и времени происшествия. Аппаратура на борту должна соответствовать ГОСТам.

Если у автомобилистов нет бортовых навигаторов с ГЛОНАСС, им придется установить специальное мобильное приложение. Оно, к слову, еще находится в разработке у Российского союза автостраховщиков.

Усложнит новый регламент работу страховых компаний. Если страховщик получил извещение о ДТП с неустановленным лицом, найти виновника, доказательства его вины и его страховую компанию предприятиям придется самим. По данным опроса, который провело Агентство правовой информации, участники рынка страхования до сих пор не знают, как именно будет функционировать эта система.

Тимофей СТЕПАНОВ.

Успей получить вычет за кассу

- Есть ли специальные льготы для тех, кто начинает использовать онлайн-кассы на рынках? И скажите, какие санкции и когда будут применяться к тем, кто не спешит по закону ставить кассу?

Андрей Косолапов.

На вопрос отвечает Андрей Романенко, эксперт по производству самих устройств, программного обеспечения и облачных решений для них:

- Очевидно, что государство движется в сторону обеления бизнеса и что рано или поздно мест, где большой оборот неучтенных наличных, не останется. Если небольшие магазины установка онлайн-кассы выводит на новый технологический уровень, то для точки на рынке это и вовсе прорыв.

В конце прошлого года приняты поправки, которые дают предпринимателям право на налоговый вычет — до 18000 рублей за каждую кассу. На эту сумму можно уменьшить налог в конце года. Важно помнить, что право на вычет в 2018-м имеют те предприниматели, которые зарегистрируют онлайн-кассу до 1 июля этого года, для третьей волны — до 1 июля 2019-го.

Всем очевидно и понятно, что ФНС за исполнением кассовой реформы будет следить довольно пристально. Штраф с ИП может составить от 25 до 50 % выручки, полученной без применения кассы, в случае с организацией — от 75 до 100 %.

Если и после выявленных нарушений предприятие продолжит работать и сумма выручки достигнет 1 млн. рублей, деятельность ИП или организации могут приостановить на 90 дней, а руководителю запретят занимать его должность 1 — 2 года.

Все - в кадастр!

- Я начинающий предприниматель. Как мне правильно зарегистрировать договор аренды только на часть здания?

Виктор СКВОРЦОВ.

- В Управление Росреестра часто обращаются предприниматели или представители организаций за регистрацией договоров аренды, — отвечает специалист-эксперт ведомства Юлия РЯБУХ. — Причем аренды только части здания, сооружения или помещения. Для получения успешного результата при подаче документов на регистрацию сторонам договора нужно учесть некоторые моменты.

После вступления в силу нового закона о регистрации прав с 1 января 2017 г. установлено, что части объектов недвижимости, которые передаются в аренду, должны обязательно пройти кадастровый учет. То есть сегодня для регистрации договора аренды на часть объекта (часть здания, сооружения или помещения) в обязательном порядке необходимо поставить эту часть на кадастровый учет. У арендуемой части объекта должен быть свой кадастровый номер.

Если у вас есть технический план на арендуемую часть объекта недвижимости, то кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией договора аренды. Эта процедура идет по одному-единственному заявлению. Собственник здания, сооружения или помещения может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет части объекта, которую он планирует передавать в аренду, еще до заключения договора с арендатором. Также эти действия может осуществить кадастровый инженер, изготовивший технический план рассматриваемой части объекта недвижимости.

Подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет можно любым удобным способом — лично обратиться в офис филиала Федеральной кадастровой палаты, офисы Многофункционального центра либо воспользовавшись электронными сервисами на официальном сайте Росреестра. Государственный кадастровый учет объекта проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите, пожалуйста, необходимый фрагмент и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам. Заранее благодарны!

Оцените, пожалуйста, этот материал по 5-балльной шкале:

Выберите один вариант

Всего проголосовало 0 человек

11.05.2018 - 09.06.2018

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

Вверх